Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

NEDERLANDS:
Twee eengezinswoningen te koop op een ruim perceel – veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een rustige locatie.

Dit unieke object bestaat uit twee geschakelde eengezinswoningen op een perceel van circa 766 m².
De twee woningen bieden samen circa 230 m² woonoppervlakte en combineren historische charme met degelijke constructie en gemoderniseerde voorzieningen. Ze zijn ideaal voor grote gezinnen, wonen met meerdere generaties of voor het combineren van wonen en werken onder één dak.

De eerste woning stamt uit 1900 en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m². De indeling is functioneel en comfortabel: op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de open eetkamer met geïntegreerde keuken en een badkamer met douche en wastafel. Tevens bevinden zich een apart toilet, een praktische berging en twee parkeerplaatsen direct naast de woning.

De houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich een slaapkamer en een aparte ruimte bevinden die momenteel in gebruik is als stookruimte. In deze ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, een wastafel en een toilet.
De hal biedt toegang tot het balkon.

Op de zolderverdieping bevindt zich een verbouwde kamer, momenteel in gebruik als hobbyruimte. Het dak is niet geïsoleerd en de centrale verwarming op gas is meer dan 30 jaar oud. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en sommige zijn twee tot drie jaar geleden vervangen. Er is ook een moderne inbouwkeuken uit april 2025. De vloer is van pvc en tegels en er is een gewelfde kelder in de kelder.

De uitbouw, gebouwd in 1968, voegt circa 140 vierkante meter woonoppervlak toe aan het geheel en biedt een ruime indeling met in totaal vijf kamers. Het hart van de woning is de lichte serre met radiator, gebouwd in 2023, die direct toegang biedt tot het zonnige terras, dat zeven jaar geleden is gerenoveerd.

De woonruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren, tegels en hoogwaardig marmer. Twee badkamers, één boven en één op zolder met directe toegang vanuit de slaapkamer, zorgen voor comfort en privacy. Dit deel van de woning is tevens voorzien van moderne centrale verwarming op gas, met warm water via een gasketel.

De elektrische installatie is in 2022 en 2023 volledig gemoderniseerd, evenals een deel van de radiatoren. De ramen zijn in 2023 vervangen door driedubbele beglazing van kunststof. Een goed onderhouden inbouwkeuken uit 2020 behoort eveneens tot de mogelijkheden.

Op de begane grond bevinden zich de woon- en eetkamer met toegang tot de serre, evenals de keuken. De bovenverdieping biedt een gezellige woonkamer en een kinderkamer met aangrenzende doorloopkamer, momenteel in gebruik als speelkamer – ideaal voor gezinnen met kinderen.

Op de zolderverdieping bevinden zich nog een kinderkamer en een gecombineerde slaap- en werkkamer met aangrenzende badkamer.

De verbinding tussen de twee woningen is bijzonder praktisch: een kamer in de aanbouw biedt directe toegang tot de bestaande aanbouw. ​​De elektrische installatie en de verwarming van beide woningen zijn echter volledig gescheiden, waardoor ze probleemloos onafhankelijk van elkaar gebruikt kunnen worden. De stookruimte in de aanbouw bevindt zich op de begane grond en beschikt tevens over een wasmachineaansluiting.

De woning wordt gecompleteerd door een dubbele garage en een garage, die momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt. De rustige woonlocatie maakt deze aantrekkelijke woning compleet.

Of het nu gaat om een ​​woning voor meerdere generaties, een ruime gezinswoning of een gecombineerde woon- en werkruimte, deze twee woningen bieden veelzijdige mogelijkheden en aanzienlijke mogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren.

DEUTSCH:
Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser auf einem ca. 766 m² großen Grundstück.
Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und vereinen historischen Charme mit solider Substanz und modernisierten Elementen. Sie eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das erste Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der offene Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer befinden, das aktuell als Heizraum genutzt wird. Dort sind ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Toilette untergebracht.
Vom Flur aus hat man Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Das Dach ist nicht gedämmt, ebenso ist die Gaszentralheizung über 30 Jahre alt. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden teilweise vor zwei bis drei Jahren erneuert. Eine moderne Einbauküche aus dem April 2025 ist ebenfalls enthalten. Der Bodenbelag besteht aus PVC und Fliesen, im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller vorhanden.

Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Ensemble um ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist der helle Wintergarten mit Heizkörper, der 2023 errichtet wurde und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet, welche vor sieben Jahren erneuert wurde. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und hochwertigem Marmorstein ausgestattet. Zwei Bäder, eines im Obergeschoss, das andere im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Auch dieser Hausteil verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, wobei Warmwasser über eine Gastherme bereitgestellt wird. Die Elektrik wurde 2022 und 2023 vollständig modernisiert, ebenso wie ein Teil der Heizkörper. Die Fenster wurden 2023 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls Teil des Angebots.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird – ideal für Familien mit Kindern. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein kombinierter Schlaf- und Büroraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die Verbindung beider Häuser: Ein Zimmer im Anbau bietet direkten Zugang zum Altbau. Die Strom- und Heizsysteme beider Häuser sind jedoch vollständig getrennt, sodass auch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Der Heizraum im Anbau befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Die ruhige Wohnlage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ob als Mehrgenerationendomizil, großzügiges Familienheim oder Wohn- und Arbeitskombination, diese zwei Häuser bieten vielseitige Möglichkeiten und ein hohes Potenzial für individuelle Wohnträume.

Object: EHMK271