NEDERLANDS:
Veelzijdige woning met circa 6.525 m² grond te koop nabij Rhaunen.
Voormalig agrarisch perceel met een ruim gebouwencomplex, bestaande uit:
– Perceel:
Bebouwing en open ruimte voor land- en bosbouw: 3268 m²
Grasland: 1642 m²
Agrarisch bedrijfsoppervlak (kuilvoerbunker): 1615 m²
Totaal: 6525 m²
– Woongebouw (ca. 203 m² woonoppervlak)
– Tussenbouw met verwarmingsinstallatie en badkamer
– Voormalige, twee verdiepingen tellende stal/schuur/opslagruimte (gedeeltelijk toegankelijk vanaf twee zijden en twee verdiepingen)
– Loods/garage voor landbouwmachines met kuil (15 × 8 meter)
– Voormalige moestuin
– Bouwgrond
– Weiland met achterom en kuilvoerbunker
De oorsprong van het woongebouw (en mogelijk een deel van de bijgebouwen) gaat terug tot de 19e eeuw, zoals nog te zien is aan de oude gewelfde kelder en het dakgebinte.
De twee woonverdiepingen tussen de zolder en de kelder zijn in 1965 nieuw gebouwd. De schuur aan de achterzijde van het pand is in 1960 gerenoveerd en de zijschuur met schuifdeuren en een put is tussen 1982 en 1984 aangebouwd.
Eerdere moderniseringen in de woning/inrichting:
– 2001/2002: Plaatsing van een zeer ruime badkamer van circa 20 m²
– In 2007 zijn de meeste ramen en beide toegangsdeuren vervangen
– De woning wordt verwarmd door een combinatie van centrale verwarming op olie (1997, Buderus, 3 kunststof tanks van 2000 liter) en houtkachels (houtblokken uit 2007).
De leidingen in de woning en de radiatoren zijn enkele maanden geleden vervangen. (Leidingen op het pleisterwerk)
– De dakbedekking is van kunstleien uit de bouwjaren en bevat daardoor asbest.
Indeling:
De begane grond beschikt over drie woon-/slaapkamers, een keuken, twee badkamers, een gastentoilet, een wasruimte en een bijkeuken. De bovenverdieping biedt vier slaapkamers en een toilet. Elke verdieping heeft een terras.
De grote binnenplaats, het landbouwareaal achter de gebouwen, het onbebouwde terrein en de ruime gebruiksoppervlakten in de bijgebouwen bieden de toekomstige eigenaar talloze ontwerpmogelijkheden.
Voor meer informatie kunt u een aanvraag indienen met uw volledige contactgegevens.
DEUTSCH:
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einem großzügigen Gebäudekomplex, bestehend aus:
– Grundstück:
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft: 3268 m²
Grünland: 1642 m²
Landwirtschaftliche Betriebsfläche (Fahrsilo) 1615 m²
Summe 6 525 m²
– Wohnhaus (ca. 203 m² Wohnfläche)
– Zwischentrakt mit Heiztechnik und Bad
– ehemaliger, zweigeschossiger Stall-/Scheunentrakt/Lagerraum (teilweise von zwei Seiten und von zwei Etagen befahrbar)
– Schuppen/Garage für landwirtschaftliche Maschinen mit Grube (15 × 8 Meter)
– ehemaliger Nutzgarten
– Baugrund
– Wiese mit rückwärtiger Zuwegung und Fahrsiloanlage
Der Ursprung des Wohngebäudes (und ggf. ein Teil des Wirtschaftsgebäudes) geht noch auf das 19. Jahrhundert zurück, was noch an dem alten Gewölbekeller und dem Dachstuhl erkennbar ist.
Zwischen Dach- und Kellergeschoss wurden 1965 die beiden Wohnetagen neu ausgebaut. Die Scheune im rückwärtigen Grundstücksteil wurde bereits 1960 erneuert und 1982–1984 der seitliche Schuppen mit Schiebetoren und Grube hinzugebaut.
Bisherige Modernisierungen im Wohnhaus/Ausstattung:
– 2001/2002 Einbau eines mit ca. 20 m² wirklich großzügigen Bades
– 2007 wurden ein Großteil der Fenster und die beiden Eingangstüren erneuert
– Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Kombination aus Öl-Zentralheizung (1997, Buderus, 3 x 2000 Liter Kunststofftanks) und Holzheizung (Scheitholz aus 2007). Die Rohrleitungen im Haus und die Heizkörper wurden vor wenigen Monaten erneuert. (Leitungen auf Putz)
– Die Dacheindeckungen bestehen aus Kunstschiefer aus den Baujahren und sind demnach asbesthaltig.
Raumaufteilung:
Es stehen im Erdgeschoss drei Wohn-/Schlafräume, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum sowie im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Jeder Wohnetage sind Freisitze vorgelagert.
Der große Innenhof, die landwirtschaftlichen Flächen hinter den Gebäuden, der unbebaute Baugrund und die großen Nutzflächen in den Nebengebäuden bieten dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der Ausgestaltung.
Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
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